ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการยึดสังหาริมทรัพย์และการขายชอร์ตอยู่ที่ความจริงแล้วทั้งสองถูกใช้ในเวลาที่ต่างกันเช่นเดียวกับการเริ่มต้นโดยบุคคลที่แตกต่างกัน
เหล่านี้เป็นสองทางเลือกที่มีอยู่ในมือของเจ้าของบ้านที่ล้มเหลวในการชำระเงินกู้อย่างต่อเนื่อง ดังนั้นจึงจำเป็นสำหรับทุกคนที่จะต้องทราบความแตกต่างระหว่างการยึดสังหาริมทรัพย์และการขายระยะสั้นซึ่งสามารถช่วยคุณในการเลือกทางเลือกที่ดีที่สุด
แผนภูมิเปรียบเทียบ
| พื้นฐานสำหรับการเปรียบเทียบ | คนยึดสังหาริมทรัพย์ | ขายสั้น |
|---|---|---|
| ความหมาย | กระบวนการที่ผู้ให้กู้ยึดทรัพย์สินหลังจากผู้จำนองผิดนัดชำระเงินเรียกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ | เมื่อทรัพย์สินถูกขายในราคาที่น้อยกว่าจำนวนเงินที่เหลือเป็นยอดคงเหลือของการจำนองก็จะเรียกว่าการขายสั้น ๆ |
| สินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ | หลังจาก 5 ถึง 7 ปี | ใน 2 ปี |
| มือสอง | เมื่อผู้จำนองไม่ชำระเงิน | เมื่อผู้จำนองไม่ชำระเงินมูลค่าของทรัพย์สินภายใต้การจำนองจะน้อยกว่าสิ่งที่เขาเป็นหนี้และสถาบันสินเชื่ออนุญาต |
| คะแนนเครดิต | ได้รับผลกระทบอย่างรุนแรง | ได้รับผลกระทบค่อนข้างน้อย |
| ริเริ่มและจำหน่ายโดย | ผู้ให้ยืม | ผู้ยืม |
| ควบคุมทรัพย์สิน | ผู้รับจำนอง | ผู้จำนอง |
คำจำกัดความของการยึดสังหาริมทรัพย์
การยึดสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการยึดทรัพย์สินโดยผู้ให้กู้เก็บไว้เป็นหลักประกันภายใต้การจำนองที่มีการยกเลิกสิทธิ์ของเจ้าของบ้านไปยังทรัพย์สินเนื่องจากการผิดนัดชำระหนี้คงค้าง ในขั้นตอนนี้อสังหาริมทรัพย์จะถูกบังคับให้ขายทอดตลาดโดยผู้ให้กู้เพื่อกู้คืนยอดเงินคงเหลือของเงินกู้
การยึดสังหาริมทรัพย์เป็นคดีแพ่งโดยทั่วไปที่ผู้รับจำนองใช้เพื่อยกเลิกผลประโยชน์ของผู้จำนองในทรัพย์สินผ่านคำสั่งศาล ในกระบวนการนี้ศาลจะกำหนดวันที่ที่ผู้กู้ได้รับอนุญาตให้ชำระหนี้พร้อมกับค่าใช้จ่ายในการยึดสังหาริมทรัพย์และไถ่ถอนทรัพย์สิน
หากผู้กู้ล้มเหลวในการชำระคืนเงินกู้จำนวนผู้ให้กู้สามารถขายทรัพย์สินรอการขายได้อย่างอิสระ เงินสดที่ได้รับจากการขายสินทรัพย์จะถูกใช้ครั้งแรกในการชำระคืนเงินกู้และจำนวนที่เหลือ (ถ้ามี) จะถูกส่งมอบให้กับเจ้าของบ้าน (ผู้กู้) ผู้กู้ยังคงต้องรับผิดหากทรัพย์สินที่ขายไม่ได้ขายและสำหรับยอดเงินคงเหลือหากทรัพย์สินถูกขาย แต่รายได้จากการขายไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมจำนวนหนี้ทั้งหมด
คำจำกัดความของการขายชอร์ต
การขายชอร์ตเป็นทางเลือกมักจะใช้เมื่อเจ้าของบ้านเป็นหนี้มากกว่าทรัพย์สินที่จำนองจะสร้างรายได้และผู้กู้ไม่สามารถชำระหนี้คงค้างจากนั้นสถาบันให้ยืมเลือกขายชอร์ตเช่นเป็นการแสดงความยินยอมสั้น ๆ ผลตอบแทน ด้วยวิธีนี้ทรัพย์สินไม่ได้ถูกยึดและเจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้นำทรัพย์สินของเขาไปขายด้วยตนเอง
ยอดเงินคงเหลือที่ค้างชำระกับผู้ให้ยืมเป็นที่รู้จักกันว่าเป็นข้อบกพร่อง มันเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและใช้เวลานานเนื่องจากต้องใช้เอกสารจำนวนมากและได้รับการอนุมัติหลายครั้ง
ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการยึดสังหาริมทรัพย์และการขายระยะสั้น
ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการยึดสังหาริมทรัพย์และการขายระยะสั้นมีดังนี้:
- การยึดสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการที่ผู้ให้กู้ยึดทรัพย์สินหลังจากผู้จำนองใช้ค่าเริ่มต้นในการชำระเงิน การขายชอร์ตคือเมื่อทรัพย์สินถูกขายในราคาที่น้อยกว่าจำนวนเงินที่เหลืออยู่ตามยอดคงเหลือของการจำนอง
- ผู้กู้สามารถใช้ประโยชน์จากการจำนองใหม่หลังจาก 5 ถึง 7 ปีในการยึดสังหาริมทรัพย์และหลังจากสองปีในกรณีที่ทรัพย์สินถูกนำไปขายสั้น
- Foreclosure ใช้เมื่อผู้จำนองไม่สามารถชำระเงินได้ ตรงข้ามกับการขายชอร์ตเมื่อผู้จำนองผิดนัดชำระเงินมูลค่าทรัพย์สินภายใต้การจำนองนั้นน้อยกว่าสิ่งที่เขาเป็นหนี้และสถาบันสินเชื่ออนุญาต
- ในการยึดสังหาริมทรัพย์คะแนนเครดิตและประวัติของผู้กู้จะได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงในขณะที่ในการขายระยะสั้นเดียวกันจะได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงน้อยกว่า
- ผู้ให้กู้เริ่มต้นขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์และการขายทรัพย์สิน ในทางกลับกันขั้นตอนการขายสั้น ๆ จะเริ่มต้นและทรัพย์สินที่ถูกขายโดยผู้กู้
- ผู้รับจำนองจะควบคุมทรัพย์สินในการบังคับจำนอง ซึ่งแตกต่างจากการขายสั้น ๆ ซึ่งผู้จำนองมีอำนาจควบคุมมัน
ข้อสรุป
จุดที่ใหญ่ที่สุดของความแตกต่างระหว่างสองคำนี้คือการบังคับให้ขายทรัพย์สินบังคับคือสิ่งที่เกิดขึ้นกับคุณโดยการบังคับ แต่การขายสั้น ๆ เป็นการขายโดยสมัครใจคือสิ่งที่คุณทำ ทั้งสองมีข้อดีและข้อเสียของตัวเอง อย่างไรก็ตามการขายสั้น ๆ เป็นตัวเลือกที่ดีกว่า แต่ต้องใช้เอกสารมากกว่าในการยึดสังหาริมทรัพย์
